Львов превратился в самый дорогой город после украинской столицы по стоимости жилья

Львов занимает второе место по стоимости жилья на первичном рынке в Украине. В то время как большинство городов демонстрирует стабильное снижение цен, во Львове жилье даже не думает дешеветь. Такие данные обнародовал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень во время пресс-конференции.

По данным экспертов, практически во всех городах в период с ноября 2014 до ноября 2015 стоимость жилья на первичном рынке стабильно снижалась. Кроме Киева, наибольшее снижение цен продемонстрировали Черкассы — 9,9%, Чернигов — на 7,6%. В Днепропетровске цена квадратного метра снизилась на 9,1%, Харьков продемонстрировал снижение на уровне 6,1%.

По состоянию на конец 2015 году самым дорогим городом для покупки жилья остается Киев со средней ценой за квадратный метр 1283 доллара. К нему присоединился Львов с ценой в 1 048 доллара за квадратный метр. Сегодня покупать себе жилье по таким ценам могут позволить себе или люди занимающиеся бизнесом, или имеющие хороший заработок в интернете. Несколько лучше ситуация в городе миллионнике Одессе — 1009 долларов за метр квадратный. При этом Одесса опережает Львов объемами жилищного строительства почти на треть: 1 млн. 500 тыс., Против 1 млн. 100 тыс. Квадратных метров соответственно.

Наиболее привлекательным для покупки жилья в новостройках стал соседний с Львовом Ивано-Франковск. Здесь стоимость жилья на первичном рынке достигла 553 долларов / квадратный метр.

Рыночная цена жилья формируется спросом. Вместе с девальвацией гривны наблюдается некоторое затишье на рынке недвижимости. Поэтому кризис способствует позитивным изменениям для формирования цивилизованных методов и форм работы, появлению доступного жилья.

Следует также отметить, что сегодняшний кризис рынка началась задолго до трагических событий, которые стали катализатором кардинальных изменений в стране. Причинами называют и высокий уровень коррупции предыдущей власти, и отсутствие нормального ипотечного кредитования, и низкий уровень доходов населения, и фактический отказ от единой ценовой политики на рынке недвижимости и завышенной стоимости жилья.

На пути снижению цены квадратного метра стоит неурегулированность разрешительной документации на законодательном уровне, коррупция местной власти при согласовании проектов.

Наибольшая доля расходов при строительстве — это собственно стоимость строительных материалов — от 45 до 60%. Расходы на заработную плату 25-30%. Эксплуатация машин и механизмов — 10-15%. Нельзя забывать о средствах на содержание административного аппарата, охраны, возведение временных ограждений и подъездных путей, подведение временных энергосетей, водопровода, — все это составляет еще 16-18% от себестоимости.

Однако не менее 10 процентов стоимости квадратного метра в будущей новостройке составляют расходы, связанные с получением необходимой разрешительно-согласительной документации.

Снижение цен и появление действительно доступного для Украинской жилья будет зависеть от готовности как застройщиков заведения меньшую прибыль в стоимость квадратного метра, так и борьба с коррупцией в стране на местном уровне.

14.12.2015